弟子屈 温泉付きログハウス — 実際の物件 実際の物件 · 川湯温泉ログハウス
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Teshikaga · Hokkaido Akiya Renovation

摩周湖の麓に、日本最高の温泉民泊を。

北海道弟子屈町。摩周湖・屈斜路湖・川湯温泉。Airbnbスコア66点超え全9物件。温泉付きログハウス・川湯駅前店舗付き・秘境3浴槽別荘・温泉露天風呂付き土地。AIリノベーション後イメージ付きで徹底分析。

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8
厳選物件
¥600万〜
取得価格
年700万
最大Airbnb収益
3〜4年
最短回収（熊牛）
88点
最高スコア

Score Overview · 全物件スコア

全9物件、Airbnb収益スコア一覧

立地・単価ポテンシャル・初期投資効率・稼働率・差別化要素の5項目を各20点満点で評価。

温泉付きログハウス
字美留和 · 770坪 · 2LDK
¥2,600万 · 築24年
84/100
立地
16
単価
20
投資効率
13
稼働率
17
差別化
18
岩風呂温泉+770坪+薪ストーブで即戦力。温泉付き一棟貸しの希少性は絶大。年間売上¥335万・純利益¥205万。
回収14〜15年 物件詳細を見る →
No.94 川湯駅前・店舗付き
川湯温泉駅前 · 4LDK+厨房
¥2,600万 · 築15年
79/100
立地
18
単価
15
投資効率
13
稼働率
18
差別化
15
温泉街駅前の築浅物件。1F厨房で朝食付き運用・カフェ複合も可能。駅前立地で冬季も通年需要。
回収10〜12年 物件詳細（PDF）→
川湯駅前 5LK・別荘歴
川湯温泉駅 徒歩3分 · 150坪
¥1,000万 · 築29年
76/100
立地
19
単価
13
投資効率
18
稼働率
18
差別化
8
価格×立地バランス最優秀。温泉引込工事（+300〜500万）で単価が跳ね上がる。年間純利益¥224万。
回収8〜9年 物件詳細を見る →
No.68 川湯温泉 5LDK
川湯温泉エリア · 101坪
¥1,600万 · 築29年
74/100
立地
17
単価
14
投資効率
14
稼働率
17
差別化
12
温泉街内の大型5LDK。グループ旅行・家族向け一棟貸しに。リノベ次第でプレミアム宿に。
回収8〜9年 物件詳細（PDF）→
奥春別 温泉付き別荘・3浴槽
奥摩周エリア · 374坪 · 秘境
¥800万 · 築34年
72/100
立地
12
単価
17
投資効率
17
稼働率
12
差別化
14
3浴槽×秘境感は唯一無二。「完全プライベート温泉体験」として差別化。年間純利益¥255万。送迎サービスがあれば爆発的ポテンシャル。
回収5〜6年 物件詳細を見る →
天然温泉 露天風呂付き土地
奥春別 · 233坪 · 温泉引込済
¥600万 · 建築自由
71/100
立地
12
単価
18
投資効率
17
稼働率
11
差別化
13
温泉引込済みの土地。グランピング施設やサウナロッジを自由設計で建設できる唯一の候補。年間純利益¥330万。
回収8〜9年 物件詳細を見る →
熊牛原野 温泉1000坪
モール温泉自噴池2つ · 露天風呂建物
¥600万 · 1000坪
88/100
立地
16
単価
20
投資効率
18
稼働率
16
差別化
18
日本でも数箇所しかないモール温泉 × 1000坪 × 露天風呂建物つき。グランピング×プライベート温泉で年間純利益¥610万。回収3〜4年の最強物件。
回収3〜4年 物件詳細を見る →
屈斜路 白樺林500坪
阿寒摩周国立公園内 · 屈斜路湖近郊
¥500万 · 500坪（管理費別）
75/100
立地
16
単価
15
投資効率
14
稼働率
15
差別化
15
白樺林×国立公園の唯一無二のロケーション。管理費(月20万)がネックで純利益¥19万/年。単独所有より共同所有スキームが現実的。
要スキーム検討 物件詳細を見る →
01 — 最高スコア 84点 温泉付きログハウス · 字美留和
天然温泉 岩風呂 770坪 広大庭 薪ストーブ 即入居可 2026年8月〜
温泉付きログハウス 現状 現状写真
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¥2,600万円
取得価格 · 釧路不動産連合隊掲載
物件取得¥2,600万円
リノベーション費用¥200〜400万円
家具・設備・Wi-Fi¥80〜120万円
民泊届出・諸費用¥10〜20万円
総初期投資¥2,900〜3,140万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク（7〜9月）· ¥35,000/泊 × 稼働75%¥205万
春秋（5〜6月・10月）· ¥22,000/泊 × 稼働40%¥68万
冬（11〜4月）· 温泉+薪ストーブで ¥20,000/泊 × 稼働20%¥62万
年間売上計（手数料控除後）¥335万
運営コスト（清掃・温泉使用料・修繕積立）▲¥130万
年間純利益約¥205万
※温泉使用料¥1.5万/月含む。清掃外注15%想定。2名宿泊基準。
夏シーズン
7〜9月 · 稼働75%
¥205万
3ヶ月合計
春秋シーズン
5〜6・10月 · 稼働40%
¥68万
3ヶ月合計
冬シーズン
11〜4月 · 稼働20%
¥62万
6ヶ月合計
年間純利益（コスト控除後） 約 ¥205万 / 年
所在地北海道川上郡弟子屈町字美留和366-14
硫黄山まで約10分 · 川湯温泉まで約10分 · 摩周湖まで約20分
価格¥2,600万円（交渉余地あり）
構造・規模木造2階建て · 110.5m² / 2LDK · 土地2,546m²（約770坪）
築年2002年（築24年）· 状態良好
温泉岩風呂付き · 温泉使用料¥1.5万/月 · 名義変更¥11万
設備吹き抜けリビング · 薪ストーブ · 駐車3台 · 物置 · 薪小屋
引渡し2026年8月下旬（現居住中）
民泊規制弟子屈町は北海道条例の制限区域対象外 · 住宅宿泊事業法届出で年180日まで運用可 · 旅館業法（簡易宿所）で年間無制限
差別化戦略温泉岩風呂 × 770坪庭 × 薪ストーブ × ログ建築。プライベートサウナ設置スペースあり。「温泉付き一棟貸し」は道内でも希少で3〜5万円/泊が狙える。
釧路不動産連合隊で詳細を確認する
02 — スコア 79点 No.94 川湯駅前 · 店舗付き住宅
川湯温泉駅前 1F 厨房付き店舗 築15年 状態良好
AIリノベーション後イメージ — カフェ＆ステイ AI リノベ後イメージ — ONSEN STATION CAFE & STAY
¥2,600万円
取得価格 · 空き家バンク No.94
物件取得¥2,600万円
リノベーション費用¥400〜600万円
1F カフェ設備・内装¥200〜300万円
総初期投資¥3,200〜3,500万円
年間収益シミュレーション（民泊+カフェ複合）
民泊（4LDK一棟貸し）夏・稼働65%¥175万
民泊（春秋・冬）通年¥145万
1F カフェ収益（推定）¥100〜200万
年間純利益（目安）約¥250〜350万
所在地弟子屈町川湯駅前1丁目276番地3
川湯温泉駅 徒歩圏内 · 温泉街まで車5分
価格¥2,600万円
構造・規模木造2階建て · 1F 104m² + 2F 68m² 計172m² / 4LDK+店舗 · 土地414m²（125坪）
築年2011年（築15年）
1F店舗厨房付き店舗スペース · カフェ・レストラン・ワーケーション拠点として活用可能
差別化戦略駅前立地 × 厨房で「朝食付き温泉街一棟貸し」。長期滞在ワーケーション需要にも対応。インバウンド旅行者の鉄道旅拠点として最適。
弟子屈町空き家バンク No.94 詳細（PDF）→
03 — スコア 76点 川湯駅前 5LK · 別荘歴あり · 150坪
川湯温泉駅 徒歩3分 温泉引込工事可 5LK 大型
川湯駅前5LK 現状外観 現状写真
AIリノベーション後イメージ AI リノベ後イメージ
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¥1,000万円
取得価格 · コスパ最優秀
物件取得¥1,000万円
リノベーション費用¥300〜500万円
温泉引込工事（任意）¥300〜500万円
家具・設備¥80〜120万円
総初期投資¥1,680〜2,120万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・温泉引込後）
夏ピーク · ¥30,000/泊 × 稼働75% × 3ヶ月¥176万
春秋 · ¥20,000/泊 × 稼働40% × 3ヶ月¥62万
冬 · ¥18,000/泊 × 稼働20% × 6ヶ月¥56万
運営コスト（清掃・修繕積立）▲¥70万
年間純利益約¥224万
所在地弟子屈町川湯駅前1丁目
川湯温泉駅 徒歩3分 · 硫黄山を望む
価格¥1,000万円
構造・規模116m² / 5LK · 土地496m²（約150坪）
築年1996年（築29年）· 別荘として使用歴あり、状態比較的良好
差別化戦略温泉引込工事（+300〜500万）で激変。川湯温泉駅徒歩3分という立地はインバウンド対応で最強。5LKの広さで大人数グループを取り込める。
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04 — スコア 72点 奥春別 秘境温泉別荘 · 3浴槽
天然温泉 3浴槽 秘境・完全プライベート ログ+サンルーム 374坪
奥春別温泉別荘 現状 現状写真
AIリノベーション後イメージ — 秘境温泉旅館 AI リノベ後イメージ
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¥800万円
取得価格 · 秘境プレミアム路線
物件取得¥800万円
リノベーション費用¥400〜600万円
家具・プレミアム設備¥100〜150万円
総初期投資¥1,300〜1,550万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・秘境プレミアム）
夏ピーク · ¥50,000/泊（秘境温泉プレミアム） × 稼働60%¥235万
春秋 · ¥35,000/泊 × 稼働30%¥81万
冬 · ¥25,000/泊 × 稼働10% ※アクセス難¥39万
運営コスト・温泉使用料▲¥100万
年間純利益約¥255万
所在地弟子屈町字奥春別原野45線102-26,27,30
奥摩周温泉まで251m · 摩周駅から10.5km
価格¥800万円
構造・規模120m² / 1LDK · 土地1,237m²（約374坪）· ログハウス+デッキ+サンルーム+薪小屋
温泉3つの浴槽あり（別途契約で天然温泉利用可） · 奥摩周温泉まで徒歩3分
差別化戦略「完全プライベート温泉体験」として世界に1つしかない宿泊体験を提供。Airbnbの秘境プレミアムカテゴリで¥5万〜/泊が狙える。専用送迎サービスが集客の鍵。
注意点未登記建物あり · 屋根・外壁の修繕必要 · 奥春別原野のアクセス（冬季閉鎖リスク）
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05 — スコア 71点 天然温泉 露天風呂付き土地 · グランピング自由設計
温泉引込済み 233坪 角地 建築自由（都市計画区域外） グランピング向き
天然温泉露天風呂付き土地 現状 現状写真
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¥600万円
土地取得価格 · 建築費別途
土地取得¥600万円（温泉引込済み）
グランピング施設建設¥1,500〜2,500万円
サウナ小屋・デッキ設置¥200〜400万円
年間温泉使用料¥14.3万円
総初期投資¥2,300〜3,500万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・ガラスキャビン+露天風呂+サウナ）
夏ピーク · ¥60,000/泊（プレミアムグランピング） × 稼働60%¥282万
春秋 · ¥40,000/泊 × 稼働30%¥92万
冬 · ¥30,000/泊 × 稼働10%¥46万
運営コスト（清掃・温泉・修繕）▲¥90万
年間純利益約¥330万
所在地弟子屈町字奥春別原野45線102-53,63
摩周駅から約10km · 奥摩周エリア
価格¥600万円（土地） · 角地772m²（233坪）
温泉天然温泉引込済みの露天風呂設備あり · 年間使用料¥14.3万円
建物コンテナハウス+丸太小屋付き（撤去可・活用可）
規制都市計画区域外 · 建築条件なし · 自由設計可能
差別化戦略温泉引込済みの土地から自由設計でガラスキャビン+サウナ+露天風呂を建設。HOKKAIDOグランピング最高峰を狙える。SOLUNAのSIPsパネル（杉CLT+籾殻）実証拠点としても。
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06 — スコア 65点 中央2丁目 温泉付き5LDK · 摩周駅徒歩6分
自宅温泉引込あり 摩周駅 徒歩6分 5LDK 大型 ¥330万 激安
中央2丁目5LDK 現状外観 現状写真
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¥330万円
取得価格 · 摩周駅近 最安値帯
物件取得¥330万円
リノベーション費用¥400〜600万円
温泉配管修繕（要確認）¥50〜150万円
家具・設備¥80〜100万円
総初期投資¥860〜1,180万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・温泉配管修繕後）
夏ピーク · ¥22,000/泊 × 稼働55% × 3ヶ月¥95万
春秋 · ¥15,000/泊 × 稼働30% × 3ヶ月¥35万
冬 · ¥12,000/泊 × 稼働15% × 6ヶ月¥28万
運営コスト▲¥50万
年間純利益約¥108万
所在地弟子屈町中央2丁目6-8
摩周駅 徒歩6分 · 役場・病院・スーパー徒歩圏
価格¥330万円
構造・規模172m² / 5LDK · 土地295m²（89坪）· 2階建て
築年1980年（築46年）
温泉自宅温泉引込あり（配管損傷の可能性あり・要町指定業者施工）
差別化戦略摩周駅近 × 自宅温泉 × 5LDKの組み合わせは希少。温泉配管の修繕確認が最重要。通れば総投資1,000万以下で温泉付き民泊が成立。
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07 — スコア 66点 奥春別 3LDK 温泉付き · ¥580万
自宅温泉あり 130坪 広い庭 ¥580万 コスパ
奥春別3LDK 現状外観 現状写真
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¥580万円
取得価格 · 温泉付き低価格帯
物件取得¥580万円
リノベーション費用¥500〜700万円（外壁・屋根・内装全面）
家具・設備¥80〜100万円
総初期投資¥1,160〜1,380万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク · ¥25,000/泊（温泉付き秘境） × 稼働50% × 3ヶ月¥98万
春秋 · ¥18,000/泊 × 稼働25% × 3ヶ月¥35万
冬 · ¥12,000/泊 × 稼働10% × 6ヶ月¥19万
運営コスト▲¥45万
年間純利益約¥107万
所在地弟子屈町奥春別45線西99番101
摩周駅から10.1km · 奥摩周エリア
価格¥580万円
構造・規模113m² / 3LDK · 土地430m²（130坪）
築年1995年（築31年）
温泉自宅温泉（奥摩周文化人村温泉組合と契約要） · 吹き抜け天井 · 広い浴槽
注意点屋根・外壁劣化あり · 残置物込み · 境界確定省略 · 全面リノベ前提
差別化戦略全面リノベ後は木造温泉コテージとして再生。奥摩周の秘境感 × 自宅温泉で差別化。DIYで施工費を下げれば総投資1,000万以下も狙える。
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08 — スコア 88点 熊牛原野 温泉付き1000坪 · ¥600万
モール温泉 自噴池2つ 1000坪 圧倒的広さ 露天風呂建物あり ¥600万 驚異のコスパ
熊牛温泉付き1000坪 現状 現状写真（温泉自噴池）
AIリノベーション後イメージ — 秘境グランピング温泉 AI リノベ後イメージ
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立地・集客力
16/20
単価ポテンシャル
20/20
初期投資効率
18/20
稼働率見込み
16/20
差別化要素
18/20
総合スコア 88点
¥600万円
取得価格 · 1000坪 + 温泉自噴池2つ
物件取得¥600万円
露天風呂改修・整備¥300〜500万円（既存浴槽+石組み仕上げ）
グランピング棟（2棟）新築¥600〜800万円
電気・水道・設備¥150〜200万円
総初期投資¥1,780〜2,230万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後）
夏ピーク · ¥60,000/泊（秘境温泉グランピング） × 稼働70% × 3ヶ月¥328万
春秋 · ¥50,000/泊 × 稼働50% × 3ヶ月¥193万
冬 · ¥45,000/泊（温泉が冬の差別化） × 稼働30% × 6ヶ月¥209万
運営コスト（清掃・光熱・管理）▲¥120万
年間純利益約¥610万
所在地弟子屈町熊牛原野 · 川湯温泉から車15分 · 阿寒国立公園近郊
価格¥600万円（ジモティー掲載中）
敷地面積約1,000坪（3,305m²）
温泉モール温泉 自噴池2つ · 既存露天風呂建物あり
水源小屋横の庭に温泉が湧き出す · 自噴で動力不要
差別化戦略日本に数箇所しかないモール温泉（植物性有機物含む濃茶色の湯） × 1000坪。グランピングテント+露天風呂の完全プライベート体験は他に作れない。
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09 — スコア 75点 屈斜路湖畔 白樺林500坪 · ¥500万
シラカバ林 絶景ロケーション 500坪 広大な土地 阿寒摩周国立公園内 ¥500万 格安
屈斜路白樺林500坪 現状 現状写真（白樺林）
AIリノベーション後イメージ — 白樺林ヴィラ AI リノベ後イメージ
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立地・集客力
16/20
単価ポテンシャル
15/20
初期投資効率
14/20
稼働率見込み
15/20
差別化要素
15/20
総合スコア 75点
¥500万円
取得価格 · 500坪白樺林（月18〜20万管理費込み）
物件取得¥500万円
ログキャビン新築（50m²）¥800〜1,000万円
デッキ・ランドスケープ¥100〜150万円
管理費（月20万）× 建設期間¥240万円/年
総初期投資¥1,640〜1,890万円
年間収益シミュレーション（Airbnb 15%控除後・管理費控除後）
夏 · ¥35,000/泊（白樺グランピング） × 稼働60% × 3ヶ月¥164万
春秋 · ¥28,000/泊 × 稼働40% × 3ヶ月¥87万
冬 · ¥22,000/泊 × 稼働20% × 6ヶ月¥68万
管理費・運営コスト▲¥300万
年間純利益約¥19万
所在地弟子屈町屈斜路 · 阿寒摩周国立公園内 · 屈斜路湖近郊
価格¥500万円（管理費月18〜20万別途）
敷地面積約500坪（1,653m²）
特徴白樺（シラカバ）林に囲まれた別荘地 · 国立公園内 · 屈斜路湖まで数km
注意点管理費が月18〜20万と高め。通年運営で回収必要。国立公園規制により建築に制限あり（要確認）。
差別化戦略日本最大のカルデラ湖・屈斜路湖に近い白樺林ヴィラ。「森の中の隠れ家」コンセプトで欧米富裕層・国内高単価層を狙う。サウナ×白樺の組み合わせは強力。
LIFULL HOMESで詳細を確認する →

Comparison · 全物件比較

9物件の投資比較

物件 スコア 取得価格 総投資 年間純利益 回収期間
温泉付きログハウス
字美留和		 84 ¥2,600万 ¥2,900〜3,140万 ¥205万 14〜15年
No.94 川湯駅前
店舗付き · 築15年		 79 ¥2,600万 ¥3,200〜3,500万 ¥250〜350万 10〜12年
川湯駅前 5LK
徒歩3分 · 150坪		 76 ¥1,000万 ¥1,680〜2,120万 ¥224万 8〜9年
No.68 川湯温泉 5LDK
温泉街内 · 101坪		 74 ¥1,600万 ¥1,900〜2,100万 ¥160万 12〜14年
奥春別 温泉別荘 3浴槽
秘境 · 374坪		 72 ¥800万 ¥1,300〜1,550万 ¥255万 5〜6年
天然温泉 露天風呂付き土地
奥春別 · 233坪 · 自由設計		 71 ¥600万 ¥2,300〜3,500万 ¥330万 8〜9年
中央2丁目 温泉付き5LDK
摩周駅徒歩6分 · 89坪		 65 ¥330万 ¥860〜1,180万 ¥108万 9〜10年
奥春別 3LDK 温泉付き
奥摩周 · 130坪 · DIY向き		 66 ¥580万 ¥1,160〜1,380万 ¥107万 11〜13年
熊牛原野 温泉1000坪
モール温泉自噴池2つ · 露天風呂建物		 88 ¥600万 ¥1,780〜2,230万 ¥610万 3〜4年
屈斜路 白樺林500坪
国立公園内 · 管理費月20万		 75 ¥500万 ¥1,640〜1,890万 ¥19万 要スキーム検討

※ 収益は2名宿泊ベース。Airbnb ホストサービス料15%（ホスト全負担型）・清掃費・修繕積立を控除後の純利益。冬季稼働率は暖房設備・温泉有無による。実際の収益は市場環境・運営体制により異なります。

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