Transparency · 管理費開示
「隠れコストがない」を証明するために、全費目を公開します。
物件ごとの年間管理費と内訳を、そのまま掲載しています。
金額は1口あたり。大規模修繕・特別費用は含まず。
Overview · 物件別サマリー
1口あたりの管理費（月額／年額）です。管理費は毎年1月に一括請求（銀行振込）。
| 物件 | 管理費 | 内訳の特徴 |
|---|---|---|
| THE LODGE 北海道・弟子屈（美留和） | 月3万円（年36万円） | 温泉の内風呂・Starlink・KAGI・保険含む |
| NESTING 北海道・弟子屈（美留和） | 月5万円（年60万円） | タワーサウナ・ホットタブ・Starlink・KAGI・保険含む |
| インスタントハウス 北海道・弟子屈（美留和） | 月1万円（年12万円） | 内訳は契約前に書面でご説明します |
| KUMAUSHI BASE 北海道・弟子屈（熊牛） | 年35万円 | 光熱費（共用部）・設備メンテ・修繕積立含む |
| TAPKOP 北海道・弟子屈 | 月10万円（年120万円） | ファーム管理・アトリエ維持・庭園管理含む |
| WHITE HOUSE 熱海 静岡・熱海（崖上プレミアム） | 月5万円（年60万円） | 内訳は契約前に書面でご説明します。担当者にお問い合わせ |
内訳の金額と、修繕積立・固定資産税を含むかどうかは、契約前に書面でご説明します。
Breakdown · 費目別内訳
「清掃費」「システム費」など、どこにいくら使われているか。物件ごとに詳細を公開します。
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| 清掃・リネン管理 | チェックアウト後の清掃、タオル・シーツ交換・消耗品補充。外部清掃業者委託費込み |
| Beds24 PMS | 予約管理システム（Airbnb・Booking.com・直予約連携）。カレンダー同期・自動メッセージ送信 |
| KAGIスマートホームシステム | スマートロック・照明・温度管理の遠隔制御。チェックイン自動化に使用 |
| Starlink 回線費 | 衛星インターネット月額費（下り最大200Mbps。宿泊者Wi-Fi提供用） |
| 温泉の内風呂設備 | 美留和の温泉を引いた内風呂の定期点検・配管清掃・ポンプ維持費 |
| 固定資産税（持分割） | 会員権比率（1/10）に応じた固定資産税・都市計画税の相当額 |
| 火災・損害保険 | 建物共有部分の火災保険料（持分割合分）。自然災害・水漏れ等を対象 |
| 予約・オーナー調整業務 | Enabler Inc. による予約受付・ゲスト対応・オーナー間日程調整・月次レポート作成 |
| 合計 | 月3万円/口（年36万円） |
* 大規模修繕（屋根葺き替え・外壁塗装等）は別途特別決議のうえ積立金から支出。年間積立額は別途オーナー間で合意します。
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| 清掃・リネン管理 | チェックアウト後の清掃、タオル・シーツ交換・消耗品補充。外部清掃業者委託費込み |
| Beds24 PMS | 予約管理システム（Airbnb・Booking.com・直予約連携）。カレンダー同期・自動メッセージ送信 |
| KAGIスマートホームシステム | スマートロック・照明・温度管理の遠隔制御。チェックイン自動化に使用 |
| Starlink 回線費 | 衛星インターネット月額費（宿泊者Wi-Fi提供用） |
| タワーサウナ・ホットタブ | 薪サウナ・屋外ホットタブの定期点検・薬剤費・ポンプ・ヒーター維持費 |
| 建物定期点検・修繕 | 外壁・屋根・基礎の年次点検費および軽微な修繕（単年度で完結する範囲） |
| 火災・損害保険 | 建物共有部分の火災保険料（持分割合分）。自然災害・水漏れ等を対象 |
| 予約・オーナー調整業務 | Enabler Inc. による予約受付・ゲスト対応・オーナー間日程調整・月次レポート作成 |
| 合計 | 月5万円/口（年60万円） |
* 大規模修繕は別途特別決議のうえ積立金から支出します。
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| 清掃・リネン管理 | コンテナ棟ごとのチェックアウト後清掃。リネン・タオル交換・消耗品補充 |
| 光熱費（共用部分） | コンテナ間通路・共用スペースの電力・暖房費。個室部分は宿泊料金に含む |
| Beds24 PMS | 20口分の予約管理システム。一棟貸し対応の予約連携 |
| 施設設備メンテナンス | コンテナ外壁・断熱・電気設備・水道設備の定期点検および修繕 |
| 修繕積立金 | 将来の大規模修繕に備えた月次積立。透明な積立残高をオーナーに開示 |
| 固定資産税（持分割） | 会員権比率（1/20）に応じた固定資産税相当額 |
| 火災・損害保険 | 建物全体の火災保険料（持分割合分） |
| 予約・オーナー調整業務 | Enabler Inc. による予約受付・ゲスト対応・月次レポート・オーナー総会（年1回） |
| 合計 | ¥35万/口/年（税込） |
* 熊牛はコンテナ10棟・20口構成のため、THE LODGE/NESTINGより管理コストが分散されにくい構造です。光熱費の変動により若干変動する場合があります（±10%まで。超過分は翌年請求）。
| 費目 | 内容 |
|---|---|
| 清掃・リネン管理 | 高規格仕様の清掃（白樺ログ・石張り・天然素材）。専門業者委託費込み |
| KAGIスマートホームシステム | スマートロック・照明・暖炉制御。広大な敷地の遠隔管理に対応 |
| Beds24 PMS | 予約管理システム（最低泊数設定・ハイシーズン料金設定含む） |
| Starlink 回線費 | 衛星インターネット月額費（山岳部・僻地での安定接続を確保） |
| ファーム管理費 | 敷地内農場の作付け・収穫・年間シェア発送に関わる農業委託費および資材費 |
| アトリエ維持費 | 創作アトリエの設備維持・清掃・消耗品補充（照明・防音資材等） |
| 敷地・庭園管理 | 広大な敷地の草刈り・除雪・ランドスケープ維持。季節ごとの外構管理 |
| 固定資産税・保険 | 持分に応じた固定資産税相当額・火災損害保険（建物・農地含む敷地全体） |
| 予約・オーナー調整業務 | Enabler Inc. による予約受付・ゲスト対応・ファーム収穫シェア調整・月次レポート |
| 合計 | 月10万円/口（年120万円） |
Not Included · 含まれないもの
管理費に含まれると誤解されやすいものを明示します。
Payment · 支払い方法
* 管理費は年度ごとに物価・エネルギー費等の変動を反映して改定する場合があります。改定は3ヶ月前にオーナーへ書面で告知します。過去3年の改定実績はありません。